a vente d’un bien immobilier est toujours un événement important pour les parties. Pour le vendeur car le bien concerné est parfois l’élément principal de son patrimoine. Pour l’acheteur car l’investissement « pierre » suppose une projection à long terme, particulièrement lorsque l’acquisition se fait à l’aide d’un emprunt, et parce que le montant des sommes engagées est élevé. C’est pourtant précisément dans le domaine des transactions immobilières que les particuliers tentent le plus fréquemment d’intervenir sans l’aide d’un Professionnel.

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Le Cabinet PINATEL Frères se tient à la disposition des vendeurs pour les assister à tous les stades du processus transactionnel :

Visite et estimation du bien. Rédaction du mandat écrit obligatoire depuis la loi du 2 janvier 1970, précisant exactement la nature du bien à vendre, son prix et la commission due au Cabinet PINATEL Frères à la réalisation de la vente. Dès la signature du mandat de vente, le Cabinet PINATEL Frères fait effectuer par des professionnels rigoureusement sélectionnés toutes les vérifications techniques obligatoires : métré conforme à la loi Carrez (si nécessaire), recherche des matériaux contenant de l'amiante, réalisation d'un constat des risques d'exposition au plomb (lutte contre le saturnisme), établissement d'un état parasitaire (lutte contre les insectes xylophages), d'un état des risques naturels et technologiques et d'un diagnostic de performance énergétique. Des contrôles des installations électrique et de gaz naturel entreront prochainement en vigueur. Ces études techniques garantissent autant l'acquéreur, qui bénéficie d'une information exhaustive et objective, que le vendeur qui évite ainsi le risque d'un contentieux La publicité des biens qui nous sont confiés est immédiate et utilise des supports variés : panneau « A vendre » sur l'immeuble lui-même, annonces dans la presse quotidienne ou hebdomadaire ainsi que dans les publications réservées aux professionnels de l'immobilier, et bien entendu fiches descriptives avec photographies et plans sur les sites Internet les plus fréquentés (www.immostreet.com et www.seloger.com notamment) et ceux du Cabinet PINATEL Frères et de la C.N.A.B. (www.immocnab.com). Les visites sont toujours effectuées en présence d’un représentant du Cabinet PINATEL Frères, à des horaires convenus avec le propriétaire s’il est encore occupant Une offre ferme d’achat est rédigée et proposée à la signature de l’acquéreur qui marque ainsi son engagement avant la signature de la promesse de vente (compromis). Dans un souci de sécurité juridique pour le vendeur et pour l’acquéreur, le Cabinet PINATEL Frères confie systématiquement la rédaction de la promesse de vente à un Notaire librement choisi par les parties (ou plusieurs Notaires intervenant en concours). Le suivi administratif du dossier est conduit par notre secrétariat qui reste en contact permanent avec les études notariales, contrôle régulièrement l’avancement du dossier et en informe sans délai le vendeur et l’acquéreur. Ce n’est qu’avec la signature des actes authentiques et la remise des clefs à l’acquéreur que l’intervention du Cabinet PINATEL Frères prend fin.

Dans le cadre d’un mandat de recherche, le Cabinet PINATEL Frères peut aussi assister les acquéreurs dans leur recherche d’un bien spécifique, ou les conseiller avant la signature d’une offre d’achat ou d’une promesse de vente.